刚需客，西区留给你的时间不多了！

尽管难以置信，但中山西区多个楼盘房价，正在摸高2万/平。

对于西区楼市而言，今年，注定是不同寻常的一年。

首先，近两年西区拍出的高价地，陆续迎来入市；再有，突然有多个品质新盘冒出；还有，一直在去货的大盘，最近推出了楼王或大户型单位。

这些新货的入市，将整体改变西区楼市的格局。

一方面，它们分别代表着西区的地价峰值，其到来极具指标意义。

另一方面，房叔从内部人士了解到，这些新地块入市后，售价或将摸高2万，乃至刺破2万+，重塑西区豪宅价值。

<一个不争的事实>



最高2.3万！西区10盘冲2万/平

先看我们统计的一张表格。

西区部分新盘价格 统计：中山房叔
楼盘	价格（元/㎡）
幸福汇四期	（备案价）2万
碧桂园佳诚领英卡仕	（备案价）2万
骏珑汇景湾	（备案价）1.5-2.06万
博达外滩（望江单位）	带装2-2.3万
天明海怡湾（望江单位）	1.8-2.1万
越秀天樾湾	带装1.75-1.8万
合景招商映月台	带装1.67万
雅居乐剑桥郡（七区）	吹风1.65万起
棕榈彩虹	带装1.65万
花海湾（望江单位）	1.55万
天誉虹悦1925	毛坯1.5万

目前，西区新盘（别墅除外），徘徊在1.5-2万/㎡之间的，已达到11个左右。

要知道，包括在售、待售、在建的西区新盘，共约20个。也就是说，1.5-2万/㎡区间的，已经占据一半以上。

<将是大势所趋>



集体摸高2万/平，底气何在？

是的，不得不承认，西区楼盘集体摸高2万/㎡，将是大势所趋。

但说到底，究竟西区凭什么？

或许，有几点原因不能忽略：

其一，高价地陆续入市，地价都在8000元/㎡以上。

据房叔不完全统计，从2017年至今，通过公开招挂拍的3宗宅地，地价都不低。彩虹片区的2宗破万元的，都能挤进中山历史高地价的TOP15。

其二，低价盘（产品）正在消失，单价1.5万/㎡以下楼盘渐少；

上半年不少盘放出过“最后房源”，目前西区1.5万/㎡以下的，更多是清盘阶段。

又比如，雅居乐西区大盘前几期的低价单位清了，现在新推组团，精装+配套成熟，价格不低。

再有一些临江盘，小户型基本卖完，大户型都在155㎡或以上，价格也水涨船高，奔至2.3万/㎡，直指西区天花板。

其三，品质盘正在入市，价格高走是大概率事件；

下半年雅居乐、越秀、时代、骏珑等相继推出了新品，从目前释放的信息来看，推售的都是比以往更高端的产品线，定价大概率也会相应走高。

更重要的是，西区配套逐步跟上，地段价值的确在走高。

<配套兑现，地段价值走高>



刚需，留在西区，还有机会吗？

事实上，房价只是城市发展的映射。

只有西区真正有了“硬实力”，板块轮动的效应才轮到它。

所以，无论是大盘高价单位入市，还是即将入市的高价地、江景标杆地块，能够引领市场，最关键在于，他们掌握了这座城市最臻稀的资源——西区。

城市中心，拥马山旧改、邻欢乐海岸 \\

作为根正苗红的城市中心，西区旧有“中山尖沙咀”的美名。

地段得天独厚，更让人兴奋的是，政府对板块非常重视，正全力推动华侨城欢乐海岸、马山旧改两大超级IP加速落地。

欢乐海岸已经动工，计划将与深中通道同步建成。

而马山旧改，正加速拆旧。其规划中山版“华润万象城”，结合一河两岸再现西区商贸繁华之貌。

其实，包括马山旧改，西区目前共有五个连片板块正在推进旧改，共计约265万平，把西区称作中山“下一个十年”也不为过。

此外，西区在产业上不断发力，打造“湾区之心”康复医疗类项目、规划引入悠然稻香健康农文旅项目等，在保有商贸产业的同时，谋求新的提升方向。（来源：掌上西区）

房企竞合，多年沉淀，大城已成 \\

时至今日，市场上很多人随口都能喊出深耕西区的房企：雅居乐、华盈、时代、龙光、丽丰等。

大牌云集西区，带来的不仅是宜居的房子社区，还有更丰富的配套。

如今，经过多年的沉淀，这里早已摇身成为名副其实的国际社区。

教育配套加码，打通“瓶颈路” \\

发展至今，西区是中心城区的“西大门”，拥有市三甲医院中医院、可达周边五大机场的候机楼、以及一系列公园教育配套。

教育上，去年开始，招标规划建一所公办高中，并在今年年初决定，尽快启动彩虹片区建设一所公办小学。

交通上，西区年内打通翠秀街、翠宝路、翠湾路、金华路、康健路、康欣路等6条“瓶颈路”；国道G105线改建工程，已完成征地工作；

裕福南路目前完成总工程量的55%，预计10月30日西区全线通车。（来源：中山新闻）

肉眼可见的底气，西区地段价值的走高，也是顺理成章。

当然，需要注意的是，大量楼盘入市，供应量预期非常大，大家都刺破天花板，可能性不大，也存在价格战的可能。

<首期10万起！撬动西区>



总价100万买两房

事实上，目前如果考虑一手盘，刚需置业似乎也只能往西走。

一个有趣的现象，低价楼盘已经延伸至东升，单今年，就预计有多个新盘要亮相。

那么，想留在西区，刚需无望了吗？别急，还有机会。

房叔了解到，就在西区的彩虹板块北，雅居乐x华盈联手打造雅居乐华盈四季蓝天，正推出首期10万起优惠，总价100万买下西区一套两房单位。

够不够诚意？

更惊喜的是，这还是个诱惑力十足的项目。简单列几点：

其一，位置上，雅居乐华盈蓝天四季，与欢乐海岸项目，距离仅2公里。这个超级文旅IP开业之时，刺激效应不言而喻；

其二，教育上，项目将以一路之隔的距离，拥抱中学+小学。

西区将规划多所学校，均位于项目所在的沙朗东。其中项目一路之隔，便有1所54班中学+1所18班小学。

| 来源：《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划》

其三，计划今年10月通车的裕福南路，即是项目通往广丰小学的必经之道；一旦通车，便利通达度将大大提升。

其四，雅居乐华盈蓝天四季周边还有广丰片区旧改项目，最近距离仅有1公里。

这就够了吗？还不止。

凝聚雅居乐和华盈两大品牌开发商的打造实力，整个项目均已为准现楼，并已经有入住。

园林上，1000㎡的罗汉松园林已经成型，同时打造中央跌水式水幕墙，是市面上少有的岭南特色。

再有中央无边际泳池、休闲运动广场、儿童乐园等公共互动空间，远能赏，近能玩。

产品上，全部采用雅居乐轻奢现代装标交付，来自雅居乐最新产品线的投入，处处彰显着品质感及人性化。

如大容量的玄关柜、卫浴镜柜；如智慧门锁、可视对讲机…… 贴心的细节，不胜枚举。

最后，是价格！价格！

产品最小面积71㎡让上车门槛降到可及之处。

首期10万起、总价100万就能撬动一套房，这样的机会在西区少之又少。

别忘了，西区半数楼盘价格已经走高到1.5万/㎡以上，同时低价盘正在迅速走货。

想要成为极少数的拥有者，不妨就抓住现在的机会。

项目地址：中山·西区·广丰大道51号

咨询热线：0760-8879 9888

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